Wohnbau

Sie haben Fragen, unsere Wohnbaufinanzierungs- und Förderungsspezialisten haben die Antworten!

Die Schaffung von eigenem Wohnraum, z√§hlt zu den gr√∂√üten Ausgaben im Leben. Die finanziellen Auswirkungen ziehen sich meist √ľber Jahrzehnte, daher muss die Finanzierung von Anfang an gut geplant sein. Mit den Tipps unserer Wohnbaufinanzierungs- und F√∂rderungsspezialisten haben Sie nicht nur die Finanzierung im Griff, sondern k√∂nnen auch auf deren langj√§hrige Erfahrung in Sachen Hausbau und Sanierung bauen.

Expertentipp Nummer 1

Förderung von Alarmanlagen

In den eigenen vier W√§nden m√∂chte man vor allem eines: Sicherheit und Geborgenheit. Aber gerade in den Herbstmonaten h√§uft sich die Anzahl von D√§mmerungseinbr√ľchen. Ein Einbruch in die eigenen vier W√§nde bedeutet f√ľr viele Menschen einen gro√üen Schock. Dabei macht die Verletzung der Privatsph√§re, das verlorengegangene Sicherheitsgef√ľhl oder m√∂gliche schwerwiegende psychische Folgen den Betroffenen zum Teil mehr zu schaffen als der rein materielle Schaden. Um sich vor derartigen Situationen zu Sch√ľtzen f√∂rdert das Land Ober√∂sterreich den Einbau von Alarmanlagen. Die F√∂rderung besteht in einem Direktzuschuss in H√∂he von drei√üig Prozent der Brutto-Investitionskosten, maximal jedoch 1.000 Euro. Antragsteller k√∂nnen Eigent√ľmer oder Mieter von Eigenheimen, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen sein. Eine weitere Voraussetzung ist, dass das Eigenheim oder die Wohnung als Hauptwohnsitz gen√ľtzt werden. Das Jahreseinkommen darf bestimmte Einkommensgrenzen nicht √ľberschreiten. Bei einer √úberschreitung ist keine F√∂rderung m√∂glich. Der Einbau einer Alarmanlage hat durch ein Unternehmen zu erfolgen, welches die hierf√ľr erforderliche gewerberechtliche Befugnis hat. Anlagen zur Video√ľberwachung werden nicht gef√∂rdert. Eine Alarmanlage ist unter anderem eine M√∂glichkeit zum Schutz der eigenen vier W√§nde. Daneben gibt es noch eine Anzahl von weiteren Schutzm√∂glichkeiten. Aber auch die Einhaltung von Verhaltensregeln hilft bei der Sicherung wie z.B. Schlie√üen von Fenstern, Balkon- und Terrassent√ľren auch bei kurzer Abwesenheit. Weiters sollten Rolll√§den zur Nachtzeit und keinesfalls tags√ľber geschlossen werden. 

Expertentipp Nummer 2

Mit dem richtigen Mix zum Wohntraum

Die VKB-Bank begleitet alle, die ihren Wohntraum verwirklichen wollen, und schafft so eine Basis f√ľr die gute Partnerschaft mit ihren Kunden. Die Wohnbaufinanzierungs- und F√∂rderungsspezialist/innen und Individualkundenbetreuer der VKB-Bank m√∂chten die Herausforderung ‚ÄěWohntraum‚Äú gemeinsam mit den Bauleuten  annehmen und ihnen dabei so viel wie m√∂glich abnehmen.  Deshalb ist es wichtig, dass jede Zusage Handschlagqualit√§t hat und kurze Entscheidungswege sp√ľrbar sind. Eine genau abgestimmte Finanzierung und die Auswahl der passenden F√∂rderungen z√§hlen zu den Hauptaufgaben der Wohnbaufinanzierungs- und F√∂rderungsspezialist/innen und Individualkundenbetreuer. Denn bei jedem Bau- oder Sanierungsvorhaben bzw. Kauf sind individuelle L√∂sungen f√ľr die Finanzierung und der richtige F√∂rderungsmix gefragt.

Kundenvorteil
Damit der Kunde bei der Verwirklichung seines Wohntraumes auch unabh√§ngig bleibt, ist ein Eigenmittelanteil von zumindest 20 Prozent der Gesamtkosten empfehlenswert. Die R√ľckzahlungsbelastung sollte maximal ein Drittel des Nettoeinkommens betragen. Die Einhaltung dieser Richtwerte ist f√ľr eine gesunde Finanzierung wichtig.

Optimale Finanzierung
Der Wohnbaukredit Privat der VKB-Bank eignet sich bestens zur Finanzierung eines Wohnungskaufs, der Errichtung eines Eigenheimes sowie eines Zu-, Um- oder Ausbaus von Wohnraum. Den Wohnbaukredit Privat der VKB-Bank gibt es sowohl  mit variabler als auch auch fixer Verzinsung sowie mit flexiblen Laufzeiten.

Expertentipp Nummer 3

Hilfreiche Online-Tools

Im Laufe der Zeit treten immer wieder Ver√§nderungen auf. Je gr√∂√üer beispielsweise die Familie wird, umso enger wird es in der vorhandenen Wohnung. In solchen Situationen w√§chst der Wunsch nach den eigenen vier W√§nden. Ob dies machbar ist, zeigt das Onlinetool ‚ÄěEigentum-statt-Miete-Check‚Äú. In jedem Fall basiert eine Finanzierung auf drei S√§ulen: Eigenmittel, Bankkredit und F√∂rderungen.  Mit dem Onlinetool ‚ÄěEigentum-statt-Miete-Check‚Äú wird auf Knopfdruck klar, ob der eigene Wohntraum finanzierbar ist. Durch Eingabe der Bruttomonatsmiete und Mietdauer wird die Gesamtzahlung √ľber die Jahre ermittelt. Dadurch ergibt sich eine m√∂gliche Kreditsumme. Diese wird um vorhandene Eigenmittel erg√§nzt und so steht die potenzielle Investitionsh√∂he f√ľr die Finanzierung des Wohntraums fest.  

Mit dem ‚ÄěHaushaltsbudgetplaner‚Äú lassen sich die Finanzen einfach planen. Der Haushaltsbudgetplaner der VKB-Bank gibt einen schnellen √úberblick √ľber die monatlichen Einnahmen und Ausgaben und zeigt auf, wie das monatliche Budget verteilt wird. M√∂chten Sie sich schon lange einen Traum erf√ľllen?  Lassen Sie Ihren Traum wahr werden und berechnen Sie Ihre monatliche Rate! Egal welchen Wunsch Sie haben, mit dem ‚ÄěKreditrechner f√ľr Wohnbaukredite oder Privatkredite‚Äú auf der Website der VKB-Bank k√∂nnen Sie die H√∂he der monatlichen Rate f√ľr  Ihr Eigenheim, Auto, Urlaub, Hobby oder Ihren ganz speziellen Traum berechnen lassen und sehen gleich, ob sich diese mit der Haushaltsplanung vereinbaren l√§sst.
 

Expertentipp Nummer 4

Nachhaltiges Bauen - zukunftsweisend und ökologisch

Ressourcen schonen, M√ľll vermeiden und die Umwelt sch√ľtzen: Nachhaltigkeit ist im Trend. Im Zusammenhang mit der Ver√§nderung der klimatischen Bedingungen und den steigenden Energiekosten werden Aspekte der Nachhaltigkeit beim Hausbau immer wichtiger.
Folgende Faktoren sind beim nachhaltigen Bauen zu ber√ľcksichtigen:

  • Senkung des Energiebedarfs
  • Senkung des Verbrauchs von Betriebsmitteln
  • Einsatz wiederverwertbarer Baustoffe und Bauteile
  • Vermeidung von Transportkosten (der eingesetzten Baustoffe und Bauteile)
  • gefahrlose R√ľckf√ľhrung der verwendeten Materialien in den nat√ľrlichen Stoffkreislauf
  • Nachnutzungsm√∂glichkeiten
  • Schonung von Naturr√§umen
  • Fl√§chen sparendes Bauen

F√ľr einen nachhaltigen Hausbau bedarf es allerdings einer individuellen Planung. Mitunter ist sie auch aufwendiger und die Ausf√ľhrung teurer als herk√∂mmliche Bauvorhaben.

Geeignete Materialien und Baustoffe:

  • Nachhaltige Baustoffe stammen oft direkt aus der Natur wie z.B. Holz, Lehm, Kork oder Kalk. √Ėkologische Baustoffe zeichnen sich nicht nur durch umweltfreundliche Anwendung, sondern auch durch Umweltfreundlichkeit in der Herstellung aus.
  • Nachhaltige Energieversorgung und D√§mmung
  • Mit einer optimalen Ausrichtung des Hauses Richtung Sonne kann schon Energie gespart werden. Dies kann den Heizbedarf senken und zu weniger k√ľnstlichem Lichtverbrauch beitragen. Mit der richtigen W√§rmed√§mmung mittels √∂kologischer D√§mmstoffe wie beispielsweise Flachs, Hanf, Holzfaser, Zellulose, Stroh, Kork oder Schafwolle kann das Haus Energie speichern und vor K√§lte sch√ľtzen.
     

Expertentipp Nummer 5

Service √ľbers Geld hinaus

Wer sich f√ľr Hausbau, Wohnungskauf oder Sanieren entscheidet, nimmt eine gro√üe Herausforderung an. Professionelle Unterst√ľtzung durch die Wohnbaufinanzierungs- und F√∂rderungsspezialist/innen und Individualkundenbetreuer der VKB-Bank helfen Zeit und Geld zu sparen. Sie kennen die aktuellen F√∂rderungen, finden eine ma√ügeschneiderte Finanzierung und entlasten bei Formalit√§ten und Amtswegen. Ganz wesentlich ist, sich rechtzeitig zu informieren. Auch bei den F√∂rderungen ist es wichtig, dass noch vor Baubeginn Kontakt mit den Wohnbaufinanzierungs- und F√∂rderungsspezialist/innen oder Individualkundenbetreuern aufgenommen wird, um Antr√§ge zeitgerecht einreichen zu k√∂nnen.

In der Sanierung steckt enormes Energieeinsparungspotenzial
Gerade im privaten Wohnumfeld steckt ein gro√ües Potenzial an Energieeinsparung. Die aktuellen F√∂rderungen machen die Sanierung von Wohnh√§usern und Wohnungen besonders attraktiv: Es gibt unter anderem Zusch√ľsse f√ľr eine Verbesserung der W√§rmed√§mmung oder den Austausch von Fenstern.

Bei der VKB-Bank gilt ‚ÄěService √ľber‚Äôs Geld hinaus‚Äú
Wichtig ist neben der passenden Finanzierung auch eine umfassende Betreuung: Die Wohnbaufinanzierungs- und F√∂rderungsspezialist/innen und Individualkundenbetreuer erstellen nicht nur einen ma√ügeschneiderten Finanzierungsplan, sondern informieren gerne √ľber nachhaltiges und barrierefreies Bauen und Sanieren. Sie unterst√ľtzen bei der F√∂rderantragstellung und √ľbernehmen auch Beh√∂rdenwege. 

Expertentipp Nummer 6

Optimal finanzieren mit der VKB-Bank

Egal ob Neubau, Sanierung oder Kauf ‚Äď derartige Investitionen z√§hlen zu den gr√∂√üten finanziellen Herausforderungen im Leben. Damit man die individuellen Wohntr√§ume auch leben kann, sollte die Finanzierung gut und von langer Hand geplant werden. Als erstes sollte gekl√§rt werden, wie gro√ü der finanzielle Spielraum ist. Je mehr Eigenmittel zur Verf√ľgung stehen, desto sicherer wird die Finanzierung des Wohntraums. 20 Prozent an Eigenmittel sollten mindestens vorhanden sein. Als n√§chster Schritt ist ein Gesamtfinanzierungsplan von gro√üer Wichtigkeit. Auch wenn einige Arbeiten erst sp√§ter erfolgen, ist es besser gro√üz√ľgig zu kalkulieren. Auch bei exakter Planung k√∂nnen w√§hrend der Bauphase Kosten anfallen, mit denen niemand gerechnet hat. Kalkulierte Zusatzkosten in H√∂he von zehn Prozent sollten vorgesehen werden.

Förderungen nutzen
Es gibt sowohl f√ľr den Neubau als auch f√ľr die Sanierung oder den Kauf einer Immobilie entsprechende Landesf√∂rderungen. Nicht zu vergessen sind die nicht r√ľckzahlbaren Einmalzusch√ľsse f√ľr alternative Energieanlagen. Eine Kombination von F√∂rderungen ist durchaus m√∂glich. Diese helfen die monatliche R√ľckzahlungsbelastung entsprechend zu reduzieren.

Sinnvoller Finanzierungsmix
Eine beliebte Variante ist der Finanzierungsmix. Bei gr√∂√üeren Finanzierungsvolumen ist eine Aufteilung in fixe und variable Zinss√§tze empfehlenswert. So profitiert man einerseits durch stabile und kalkulierbare R√ľckzahlungsraten bei einer fixen Verzinsung und andererseits durch einen marktkonformen Zinssatz im variablen Bereich. Auch Bauspardarlehen sollten in einem Finanzierungsmix ber√ľcksichtigt werden.
 

Expertentipp Nummer 7

Barrierefreiheit: Flexibilität und Unabhängigkeit in allen Lebenslagen

Barrierefreie H√§user passen sich dank ihrer besonderen Ausstattungsmerkmale allen Lebensphasen an. Wer sein Haus barrierefrei plant, sorgt auch im Alter f√ľr Mobilit√§t im eigenen Haus. Ein Haus ohne Barrieren kann sich in vielen Lebenssituationen als Vorteil erweisen, zum Beispiel wenn Familienzuwachs ansteht oder ein Familienmitglied durch einen Unfall oder durch Krankheit  in seiner Bewegungsfreiheit eingeschr√§nkt ist. Moderne Haustechnik und eine praktische Raumaufteilung machen sich bezahlt.

Barrierefreie Planung eines Hauses ‚Äď darauf kommt es an

Grundriss und Raumplanung
Der Grundriss des Hauses und die Gr√∂√üe der einzelnen R√§ume sollten gro√üz√ľgig geplant werden. Grundlage ist hier der Wendekreis eines Rollstuhls. Speziell betrifft dies Bad und K√ľche. Offene Wohnkonzepte sind dabei vorteilhaft. Das Treppenhaus sollte zum Beispiel die M√∂glichkeit bieten, sp√§ter einen Treppenlift nachzur√ľsten.

Schwellen und Übergänge
Wer barrierefrei baut sollte m√∂glichst schwellenfrei planen. Treppenstufen, die im Wohnbereich gerne zur √úberbr√ľckung leichter Niveauunterschiede integriert werden, k√∂nnen durch Rampen ersetzt werden ‚Äď ebenso Stufen beim Hauseingang. Generell sollten alle T√ľren des Hauses ‚Äď die Haust√ľr, die Balkon- oder Terrassent√ľre sowie die Innent√ľren ‚Äď barrierefrei gestaltet werden. 

Schalter und Haltegriffe
Bei Lichtschaltern empfiehlt es sich, darauf zu achten, dass diese gut erreichbar und in der richtigen H√∂he angebracht sind. Die Montage eines Bewegungsmelders verhindert nachts das Suchen des Lichtschalters. Es sollten auch gen√ľgend Haltegriffe in der K√ľche oder zum Ein-/und Ausstieg in die Dusche und Badewanne vorgesehen werden. Diese erh√∂hen die Sicherheit.

Haustechnik
Dar√ľber hinaus hilft die richtige Elektroinstallation, Barrieren im Alltag zu √ľberwinden. So erh√∂hen elektrische Rollladenk√§sten und T√ľr√∂ffner den Bedienkomfort und bieten eine wichtige Alltagshilfe f√ľr √§ltere Menschen. 
 

Wir informieren Sie gerne

Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause? Egal, ob Sie eine Wohnung kaufen, ein Haus bauen oder Ihre eigenen vier W√§nde sanieren m√∂chten ‚Äď die VKB-Berater der VKB-Bank helfen Ihnen, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Mit unserem kompletten Service rund ums Wohnen begleiten wir Sie in jeder Phase Ihres Vorhabens mit umfassendem Know-how und raschen Entscheidungen.

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